Veranda Amovibile Balcone / Chiusura Del Balcone In Veranda: Quando È Legittima, Quali Sono I Limiti E Quali Le Conseguenze?
Essendo la veranda in questione una struttura in legno di 8, 50 cm x 11, 50 cm, con quattro binari scorrevoli e una semplice chiusura in pvc con apertura motorizzata, il Consiglio di Stato a ritenuto che si trattasse di una struttura perfettamente amovibile. Le distanze minime legali sono rispettate? Una veranda, anche se rimovibile, deve trovarsi ad almeno di tre metri dalle proprietà vicine. Questo significa che non è possibile neppure installare coperture a meno di tre metri dalle finestre o dai balconi soprastanti, per non alterare la veduta in appiombo. L'obbligo di rispettare le distanze minime legali viene meno se è possibile dimostrare che non si è leso il diritto di veduta dei vicini (Tribunale di Roma Sentenza n. 65/2013), La veranda compromette il decoro dell'edificio? Una veranda deve comunque armonizzarsi con gli altri elementi architettonici della facciata, perchè altrimenti compromette il decoro architettonico dell'intero edificio, causando un deprezzamento anche degli altri immobili (Codice Civile, art.
Veranda amovibile balcone lounge
Installazione di una veranda in vetro: permessi e come procedere Prima di realizzare una veranda in vetro esterna è importante conoscere le normative vigenti, in particolare per capire se per l'immobile in questione ci sia una volumetria sufficiente da poter sfruttare. L'installazione di una veranda incide sulla cubatura complessiva e viene considerata, quindi, come una nuova costruzione, la quale comporta un aumento dell'abitazione. Innanzitutto, prima di realizzare il progetto, è importante chiedere i permessi presso gli uffici del comune di residenza, in modo tale da conoscere quali sono le misure da adottare e se l'aumento volumetrico dell'immobile rientra nei parametri urbanistici locali. Dopodiché sarà necessario mettersi in regola con l'Agenzia delle Entrate, aggiornando la cubatura presente all'interno dell' archivio del catasto. L'installazione di una veranda in vetro in balcone incide profondamente anche sull'aspetto estetico dell'edificio, per questo motivo se si abita in un condominio è necessario ottenere l' approvazione dei condomini.
In questo caso, potrebbe bastare una semplice comunicazione di inizio lavori e tenere conto del regolamento condominiale nel caso contenga dei vincoli relativi agli interventi che possono impattare sulla facciata esterna. Pergotende Le pergotende rappresentano la via di mezzo tra la veranda e il pergolato: garantiscono comfort e protezione ma allo stesso tempo sono caratterizzate da una struttura leggera e mobile. Possono essere chiuse con pannelli o teli in PVC e trasformarsi in uno spazio in più da vivere quando le temperature inziano a scendere. Anche nel caso delle pergotende però, è opportuno informarsi che gli edifici del quartiere non siano sottoposti a vincoli paesaggistici particolari. Serra bioclimatica Oggi sempre più professionisti consigliano le serre biochimiche, soluzioni ecologiche e poco invasive ma che possono rendere il terrazzo un ambiente adatto anche alla stagione fredda.
In più, uno specialista potrà darti molte altre soluzioni realizzabili per ristrutturare il balcone a seconda di quanto vuoi spendere e il risultato che vuoi raggiungere. Ti va di scoprire chi sono i professionisti più qualificati della tua zona? Fai una ricerca su Instapro. 2. Chiudi il balcone con pergotenda in PVC Chi cerca una soluzione economica ed efficace, di solito ipotizza di chiudere il balcone con tende in PVC. Sono molte le persone che hanno adottato questo metodo, tanto che ormai ne hanno sentito parlare un po' tutti. In termini tecnici, questa soluzione si chiama pergotenda, ed è a tutti gli effetti un sistema molto affidabile per chiudere il balcone senza permessi. La pergotenda è una chiusura studiata per coprire il balcone con una tettoia rimovibile. La pergotenda si compone di una struttura portante leggera, mobile e non invasiva. Il sistema di copertura consiste in pannelli o tende di PVC che si possono aprire o chiudere all'occorrenza. Si può scegliere tra una pergotenda con chiusura perimetrale, che sigilla i tre lati aperti del balcone, con chiusura frontale che lascia scoperte le parti laterali, o con sola copertura a tettoia.
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Lo stesso vale per il pergolato, che sia in metallo o in legno. Sarebbe la soluzione ideale per fare in giardino una veranda con barbecue o una veranda con cucina, ad esempio, per potersi godere l'estate e mangiare all'aperto. La veranda con tende senza permessi C'è la possibilità di fare una veranda con tende senza permessi? Certo, se parliamo di una tenda composta da struttura metallica ancorata alla parete e/o al soffitto che sorregge un telo di copertura per proteggere dal sole o da altri agenti atmosferici. La tipica tenda da sole, insomma. Non viene considerata pertinenza, in quanto non crea un nuovo locale chiuso come la veranda a vetri, e non è strutturalmente autonoma. Quindi, a seconda dei regolamenti comunali, potrebbe bastare una comunicazione di inizio lavori (Cil o Cila). L'unica autorizzazione necessaria, se si abita in un condominio, è quella dell'assemblea condominiale, in quanto la tenda può alterare la facciata dell'edificio. Ma se l'immobile è di particolare pregio storico-artistico, occorrerà anche il parere positivo della Sovrintendenza ai beni culturali di competenza.
Tar Napoli: per trasformare un balcone in una veranda è necessario il permesso di costruire quando la costruzione è tale da creare una superficie abitabile. Analisi degli aspetti condominiali Il problema del giorno (ma anche della settimana e del mese, insomma un problema molto comune in materia di normativa urbanistica) è se sia possibile trasformare il balcone in veranda fai da te e senza permessi, per di più all'interno di un condominio. Insomma: cosa prevede la legge se sei in condominio e l'assemblea non vuol farti iniziare i lavori? Una illuminante e opportuna sentenza del Tar Napoli, la n. 4421 dello scorso 11 luglio 2018, ha fatto chiarezza su tutti gli aspetti controversi del caso. La domanda originaria è: si può chiudere un balcone "fai da te" senza permesso di costruire? Trasformare un balcone in una veranda: il caso specifico Nel caso in esame viene contestato, da parte del comune al proprietario di un immobile, la realizzazione di aver senza alcun titolo autorizzatorio di una veranda in alluminio anodizzato e vetri.
Veranda per balcone: prezzo Una veranda per balcone in pvc e vetro ha un costo medio di 90 euro/mq per le porzioni verticali e di circa 100 euro/mq per le coperture. Prezzi simili per la versione con telaio in alluminio, adatta anche a balconi di grandi dimensioni. Le verande in legno, invece, hanno un costo base di 250 euro al mq. Molto richieste per gli edifici storici sono le verande in ferro, sottoposto a zincatura per aumentarne la resistenza agli agenti atmosferici. Questa tipologia di verande da balcone ha costi variabili a seconda che si tratti di modelli artigianali o prefabbricati. Questi ultimi costano circa 200 euro/mq. Il prezzo finale è influenzato anche dalla tipologia di apertura delle eventuali porzioni apribili. La classica veranda da balcone scorrevole o con apertura combinata battente/vasistas ha un costo di circa 140 euro/mq, che salgono a 250 euro/mq per una veranda con apertura a libro. Verande per balconi: prezzi di posa Nelle verande prefabbricate di piccole dimensioni la posa in opera è quasi sempre compresa nel prezzo.
In seguito, puoi valutare se la tua veranda rientra negli altri casi in cui serve il permesso del condominio. Quando c'è modifica della volumetria e del profilo del fabbricato Nel caso di una veranda ancorata permanentemente al suolo non solo è obbligatorio chiedere l'autorizzazione al condominio, ma bisogna anche chiedere il permesso a costruire. Invece le verande "precarie", facilmente rimovibili in poche ore, non necessitano di particolari permessi. Rimane in forse il discorso per le verande poggiate sulla pavimentazione del balcone, ma non ancorate permanentemente. Se queste hanno dimensioni importanti e una copertura a tetto con struttura fissa, potrebbe essere necessaria una CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata). In questi casi ti consigliamo di consultare il Regolamento edilizio del tuo Comune di residenza. Quando si superano le distanze minime consentite dalla normativa Una veranda non può essere installata a meno di 3 metri di distanza (laterale e frontale) dalla proprietà di altri condomini, incluse le finestre (ostacolerebbe la veduta in appiombo).